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  研究分析指出,最近出台政策的城市中,厦门由于政策较为严厉,违反可无偿收回土地使用权,预计对公寓的成交量影响较大。佛山对商办用地项目规划建设方面加以限制,不得建设公寓产品,销售过程中不得销售该类产品,不得误导消费者,并且要向购房者公示宣讲商办项目与住宅项目差异,并且明确提出商办类项目是商水商电、配套上不得落户上学等,预计将对市场产生较大冲击。随着住宅价格的上升,商住公寓产品因总价低、不限购等特征逐渐成为商品住宅的替代品,2009年起商住公寓成交量逐渐上升,至2016年,商住公寓成交面积达到顶峰,全年成交402.9万㎡,是2015年的2.8倍。然而,2017年3月26日,商办新政规定在建项目不能售给个人,存量项目出售需具备购买住宅资格并全额付款,政策影响显著,2017年后,商住公寓成交断崖式下滑,曾经的火热一去不复返,2018年市场更为冷淡,全年仅成交1.8万㎡,2019年成交较2018年略微好转,但远低于政策之前的成交水平。

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蓝先生

发布时间:8/27 11:44
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